理事・管理

雨漏り発生!原因はどうやって突き止めるのか?

2020.04.20
雨漏り発生!原因はどうやって突き止めるのか?

マンションの資産価値はもちろん、居住者の健康にまで影響が及んでしまう可能性のある雨漏り。一体、どういった原因によって引き起こされるのでしょうか。この記事では雨漏りの主な原因や調査方法、対応にかかる費用などについて紹介していきます。

原因はなにか?天井・外壁・ベランダ、場所ごとに違う

マンションは一戸建てと異なり、建物の規模が大きいため、雨漏りの原因究明が難しいといわれています。まず最初に天井や外壁、ベランダなど一般的な雨漏りの原因についてケース別に見てきましょう。

【ケース1】天井の雨漏り

天井の雨漏り

天井からの雨漏りは、主に以下の原因が考えられます。

・屋上の表面部分や防水層の劣化
・屋上の排水口の詰まり
・屋上のシーリング材(壁や壁の間などすき間に充填する材料)の劣化

つまり天井からの雨漏りは多くの場合、屋上の防水性能に問題があるといえます。マンションのように平らな屋上は、一戸建てに多い三角屋根に比べて水が流れにくいため、防水加工や排水溝などによって雨漏り対策がされていることがほとんどです。しかし、太陽光や風雨にさらされることで屋上の防水加工が劣化したり床がひび割れしたりすると、とくに最上階では天井の雨漏りにつながってしまうことがあります。

なお屋上は「共用部分」となるため、修理の責任は管理組合にあります。そのため、マンションの最上階にお住まいの方で天井からの雨漏りが疑われる場合は、まず理事会や管理会社などに相談してみましょう。

【ケース2】外壁の雨漏り

外壁

外壁からの雨漏りの原因は、「ひび割れ」「シーリング(コーキング)材の劣化」「防水性能のある塗装の劣化」などが予想できます。

とくに水道管やガス管などの配管周りなどに使用されるコーキング材は、外壁塗装の耐用年数より比較的短めです。そのため塗装による防水性能が落ちる前に、コーキング材の劣化によって生じたすき間などから、雨水が浸入してくる恐れがあります。

【ケース3】ベランダの雨漏り

ベランダ

ベランダの雨漏りは、床のうえに塗装している防水層の劣化などにより発生してしまいます。また排水口にゴミや枯れ葉がたまることで出口が塞がれてしまい、水があふれ出すことで階下への雨漏りの原因になってしまうこともあります。

そのほか窓周りのシーリング材の劣化により、ベランダにたまった雨水が部屋に侵入してくる可能性も。軒天(のきてん)といって、ベランダの屋根部分が劣化することにより、雨漏りの原因となることもあります。

修理の前に、自分でできる応急処置を!

雨漏りはそのまま放置してしまうと被害が拡大する恐れがあります。侵入してきた雨水によって鉄骨や鉄筋などが錆びてしまい、建物そのものの強度に影響を及ぼす可能性もありますし、湿気の増加でカビが発生しやすくなることでアレルギーや喘息などの健康被害につながることもあります。

となると早く業者に修理をしてもらわなければならないところですが、業者の選定や原因の調査など「今すぐに」というわけにはいかない場合もあります。そこで修理が行われるまでの間、自分ができる範囲で応急処置を施しておくのが賢明です。

例えば、天井からの雨漏りに対しては必ずバケツを下に置いておくこと。原始的な対処方法ですが、バケツの下にレジャーシートを敷き、その上に新聞紙や雑巾を置いて水はねによる水分を吸収することで、室内の湿気の増加をかなり軽減できます。また屋上などに関しては、広範囲にブルーシートを被せたうえで、風に飛ばされないように砂利を詰めた袋を置きましょう。こういった方法で、雨漏りによる被害を可能な限り軽減しておくことが効果的です。

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