理事・管理

マンションの雨漏り修理で頼りになる「雨漏り診断士」の探し方

2020.03.16
マンションの雨漏り修理で頼りになる「雨漏り診断士」の探し方

雨漏りへの対策はマンション管理の重要なタスクの1つですが、そこで頼りになるのが「雨漏り診断士」です。雨漏り診断士は建物の構造によって複雑化する雨漏りについて、根本的な原因究明の手助けをしてくれる存在です。今回はそんな雨漏り診断士について、調査を依頼する場合にかかる費用感や選び方などを紹介していきます。

雨漏り診断士は一般的に施工会社に在籍

そもそも雨漏り診断士とは、NPO法人「雨漏り診断士協会」が認定する民間資格のことです。雨漏りの修理に関する知識を有しており、基本的には実務経験がなくとも資格を取ることができます。

といっても資格を取る人のほとんどは、雨漏り修理などを専門に行う業者に勤める人です。一般的には現場で実際に作業する人とは別に、雨漏り診断士が施工会社内に在籍しているケースが多いようです。

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雨漏りの原因は複雑! だから「雨漏り診断士協会」はできた

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一言で雨漏りといっても、その原因はさまざまです。とくに時代の変化とともに、建物の構造や使用される素材などが多様化するなかで、雨漏りのメカニズム自体も複雑になってきました。

基本的に雨漏りが発生する箇所としては、外壁・屋根・ベランダの3つが考えられます。主な原因としては継ぎ目に使用している材料や表面に塗られていた防水機能を持つ塗料の劣化、さらにひび割れなどが挙げられますが、なかには原因が表立ってあらわれないこともあります。

純粋に長年の工事経験だけに頼るやり方では、雨漏りの真の原因を見逃す恐れがあり、何度修理しても雨漏りが収まらないという事態を起こしかねません。

そこで実際に雨漏りを修理する人とは別に、雨漏りのメカニズムに精通した人が原因を分析する必要が出てきました。

こういった背景のなかで雨漏りの予防や原因究明に特化した専門機関を立ち上げ、その知識を工事業者に提供しようと設立されたのが「雨漏り診断士協会」です。そして雨漏り診断士協会が定期的に実施する認定試験や技能講習を受けた人が、はれて「雨漏り診断士」の資格を得られるわけです。

雨漏りの原因を追及する調査は20万円程度

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では実際に雨漏り診断士に、調査を依頼する場合どのぐらいかかるのでしょうか。

雨漏りの範囲や調査方法によって費用が異なることを念頭に置いたうえで、本格的な雨漏りの診断調査を実施する場合、雨漏り修理を専門に行う「雨漏り110番」によると、一般的な相場は20万円前後だそうです。また調査を行う際には、外壁塗装などと同様に足場の設置やブランコ、ゴンドラが必要となるため、調査費用とは別途コストがかかります。

なお、外壁の継ぎ目や窓周りなどの開口部の簡易的な補修の場合、コーキング(コンクリートやレンガなどの隙間・継ぎ目を専用の材料で埋めること)による応急処置によって対応をすることもあるよう。この場合、調査費用はかからず、一般的な相場は数万円程度だといいます。

ただし不具合の簡易補修に関しては、根本的な原因を特定せずに行うため、部分的に補修を行ってもその場しのぎで再度雨漏りが発生する可能性もあります。繰り返し補修を行うことで相応のコストがかかるのであれば、はじめから本格的な雨漏りの調査を依頼したほうが賢明な場合もあります。

雨漏りの修理費用は、劣化状態によっては100万円以上に

雨漏りの原因が特定できたら、今度は該当箇所の修理をしていく作業となりますが、このときにかかる費用も確認していきましょう。

外壁塗装の専門業者「プロタイムズ総研」によると、基本的に前述したコーキングによる簡易的な補修工事であれば、2~20万円程度で済むケースもあるよう。

しかし新築から10年以上が経過して、大規模修繕などと同じタイミングで全体の防水工事を施す場合は100〜300万円程度となり、マンションの規模や劣化状態によってはそれ以上の費用がかかる場合もあります。

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