理事・管理

玄関ドア工事費用の相場は30~50万円! 工法についても解説

2022.10.24
玄関ドア工事費用の相場は30~50万円! 工法についても解説

マンションの各住戸の入り口となる玄関ドア。マンション暮らしをするなかで、「防犯や断熱の性能向上のために新しい玄関ドアに交換したい!」と思う人もいるかもしれません。しかし、基本的にマンションの全住戸が同じタイプの玄関ドアを使用しているのに、自分の住戸のドアだけを新しいドアに交換しても良いのでしょうか?

この記事では、マンション各住戸の玄関ドアの交換について解説していきます。

マンションの玄関ドアは管理組合の費用で交換を

マンションの玄関ドアの専有部分は部屋の内側のみ

マンションの玄関ドアは高性能なドアと交換することで、防犯、断熱、遮音といった、多数の機能の向上に期待が持てます。また、「地震が起きた際に部屋に閉じ込められないか心配」という人は、変形に強い素材の鍵に変更しておけば、大きな地震が発生しても閉じ込められるリスクを軽減可能です。

では、玄関ドアは、区分所有者が好きなタイミングで交換してしまっても良いのでしょうか。通常、ドアは部屋に居住する区分所有者しか使用しないため、一見専有部分であるように思えます。しかし、専有部分は部屋の「内側」のみを指すため、玄関ドアの外側はマンションの「共用部分」にあたるといえるのです。

したがって、玄関のドアはそれぞれの区分所有者の判断で交換するのではなく、修繕計画に基づき管理組合の費用で実施するべきであるといえます。

玄関ドアのリフォーム工法は3種類ある

工法によって作業規模が異なる

【1】カバー工法

カバー工法とは、既存のドア枠の上から新たなドア枠と扉を取り付ける工法です。ドア枠の取り外しの手間がかからないため、工事が1日以内と短時間で完了するのがメリットです。さらに、カバー工法の一種である「別体枠」であれば古い枠を全て隠せるため、外観をより綺麗に仕上げることができます。

ただし、枠がひと回り小さくなり、扉が開く幅も小さくなる点には注意が必要です。

【2】持ち出し工法

持ち出し工法では、既存の枠の外側に新しいドア枠を設置して扉を取り付けます。カバー工法とは異なり、ドアの寸法を変えずに施工できるため、開口幅を狭めずにすむ点がメリットです。

一方、これまでのドアより外側に枠を設置するため、ドアが飛び出しているように見える点はデメリットといえます。

【3】扉交換工法

扉交換工法とは、ドア枠を変えずに扉部分のみを交換する方法です。3つの工法の中で最も時間、コストをかけずにドアを交換できます。

ただし、既存の枠をそのまま使用するため、ドア枠の塗装が劣化している場合は見た目がアンバランスになってしまう場合も。ドア枠の状況を確認した上で、工法を決定したいですね。

玄関ドア交換の料金相場

マンションの玄関ドア交換にかかる費用の内訳は、新しいドアの価格と取付工事費、既存のドアの撤去処分費からなります。

素材や大きさにもよりますが、ドアの価格は15〜40万円。既存のドアの撤去処分費は1万円程度が相場といわれています。

また、ドアの取付工事費は工法によって異なります。最もコストの低い扉交換工法は約20万円、持ち出し工法は約30万円、カバー工法は40万円程度です。

工事を検討する際は複数の会社や方法で見積を取り、予算と工法ごとのメリット・デメリットを踏まえて検討しましょう。

交換工事前には周知の徹底を

玄関ドアの交換は、屋上の大規模修繕工事などよりも、より各区分所有者の協力が重要になります。前述したように、マンションの玄関ドアは共用部分のため、管理組合が計画した交換工事を区分所有者が拒否することは原則不可能です。

しかし、円滑に作業を進めるためにも管理組合によるお知らせに加えて、管理会社による周知を徹底するようにしましょう。とくに一部の区分所有者が拒否した場合は、管理会社に説得を依頼した方がスムーズに進む場合があります。

最も注意したいのは鍵の交換。区分所有者が工事に立ち会えない場合は、事前に鍵を配布して対応するなど、工事後に部屋に入れなくなるトラブルを避けるような工夫が必要です。

相場を踏まえて見積を吟味しよう

玄関ドアは共用部分のため、ドアの交換は管理組合主導で行うことが望ましいです。区分所有者は原則拒否出来ませんが、トラブルを避けるためにも工事予定の周知を徹底したり、鍵の交換についても事前にきちんとやり取りをするようにしましょう。

玄関ドアを交換する工法は3種類あり、価格は撤去費用やドア本体の価格と合わせて30〜50万程度が相場になっています。それぞれの工法にメリットとデメリットがあるため、予算だけでみるのではなく、自分のマンションに合った工法がどれかも吟味したいですね。

あなたのマンションの課題を解決!おすすめサービス!

この記事を誰かに知らせる/自分に送る

MAGAZINEおすすめ連載

ついにやって来た!大規模修繕
理事会役員超入門
となりの管理組合
マンション管理最前線
これで解決!マンション暮らしのトラブル
APARTMENT LIFE GUIDE BOOK
¥0

無料
ダウンロード

マンション居住者のお悩み解決バイブル!

『マンション暮らしのガイドブック』

最新マンショントレンドや理事会の知識など、
マンションで暮らす人の悩みや疑問を解決するガイドブック。
ここでしか手に入らない情報が盛りだくさん!

※画像はイメージです。実際のガイドブックとは異なる可能性があります。

OFFICIAL
LINE

役立つセミナー情報や
最新記事をお届けします。

OFFICIAL LINE QRコード
無料配布中!

このサイトでは、アクセス状況の把握や広告配信などのためにクッキー(Cookie)を使用してしています。このバナーを閉じるか閲覧を継続した場合、クッキーの使用に同意したこととさせていただきます。なお、クッキーの設定や使用の詳細については「プライバシーポリシー」のページをご覧ください。